40대 나이에 접어들어 노후에 대한 고민을 하던 차에 강남빌딩 건물주를 목표로 하는 사람들이라는 제목에 끌려 도서를 신청하여 읽어 나가며 빌딩 투자에 대한 지식을 접하게 되었다. 주거 목적으로 두차례 아파트 매매 경험이 있으나 빌딩 투자에 대하여는 연예인 등 일부 특권층에 해당하는 이야기로 생각하였던 나에게 3억원이면 대출과 임대보증금을 이용하여 서울 시내 빌딩 투자가 가능하다는 말은 나에게 새로운 꿈과 목표를 갖게 하기에 충분하였다. 그리고 근린생활시설, 주거용 단독 및 다가구 주택, 신축 및 리모델링 등 다양한 방법의 투자처와 취득세, 보유세 등 세부적인 고려사항에 대한 상세한 설명은 약 십여년 후 정년퇴직 이전 노후 대비 투자에 대한 계획 수립에 큰 도움이 될 것 같다. 빌딩 매매 투자의 종류를 정하고 중개업소를 선택하여 매매하고 향후 건물 임대 관리 위탁까지 고려하여 중개업소를 선택하는 기준에 대한 설명도 참고해야 할 것으로 보인다. 꼬마빌딩 투자시 필수적으로 체크할 사항과 현장답사 시 주의할 점을 고려하여 레버리지를 잘 활용한다면 나도 건물주가 될 수 있다는 기대를 가질 수 있게 하였다. 개인과 법인 명의시 각각의 장단점을 잘 검토하고 수익률을 목표로 할지 시세 차익을 목표로 할지에 대한 의사결정이 필요할 것으로 보인다. 빌딩을 구매한 이후 관리에 대한 설명도 잘 되어 있어 임차인과의 협상을 준비하고 건물 임대관리 전략을 짜보는 것도 좋을 것 같다. 임대수익률이 높은 건물을 매입할 경우 주위 시세와 비교하여 임차인이 임차 만기시 임차 계약을 종료할 수 있기 때문에 공실 우려가 존재한다는 팁도 많은 경험에서 우러나오는 값진 조언으로 높은 수익률 만이 능사는 아니라는 교훈을 얻게 해주었다. 아파트 거래 정보를 얻기 위해 주로 활용하는 인터넷 사이트나 앱과는 다르게 빌딩 매매 관련 실거래 가격 확인 등 정보를 얻을 수 있는 주요 인터넷 사이트에 대한 소개도 흥미로웠고 이들 사이트 방문으로 실거래 가격의 움직임을 관찰하는 것이 빌딩 매입 계획의 첫걸음이 될 수 있을 것 같다. 책의 마지막 챕터인 서울지역 실거래 사례에서 서울 수도권 10억 이하 물건 소개는 흥미로운 부분이었다. 실제로 서울에서 10억원 이하의 자금으로 어떤 물건이 투자 가능할 지 궁금했는데 주로 주택이면서 대지지분 40평 이하의 한강 북쪽 강북구, 도봉구, 중랑구 등 건물로 보인다. 꼬마빌딩 시장 진입 대상으로 적합할 것 같고 올근생으로 용도 변경이 가능할 경우에 한하여 대출이 가능하기 때문에 기보증금 감안시 현금 3~4억으로 구매가 가능하다는 결론이었다. 최근 거래 사례로서 신당동 건물이 소개되었고 대지지분 20.9평, 건물 60.9평으로 크지 않으나 신당역 1분 초역세권, 상업지역에 위치하여 노후 건물을 리모델링 할 경우 현재 수익률 2.6%를 3.5%까지 올릴 수 있다는 분석이며 향후 뒤쪽 대지와 함께 매매할 경우 더 놓은 매매차익을 기대할 수 있다는 것이다. 강북구 수유동 거래 사례의 경우 대지면적 40평에 매매가격 6.8억원으로 도로변 코너에 자리잡은 입지로 저렴한 매매가격이 매력적인 케이스였다. 성남시 수정구 단대동 거래 사례의 경우 대지면적 45평에 10.7억원 가격이었고 단대오거리역에서 도보 3분 거리에 자리 잡고 있는 경우인데 성남 세무서와 공원이 있고 주변이 올근생 사무용으로 이용되고 있어 리모델링 후 수익률 증가각 가능한 물건이었다. 강남구 역삼동 32.9억원 건물과 서초구 서초동 20.7억원 건물의 경우도 대지면적 각각 60평, 46평으로 넓은 물건임을 감안시 강남권도 노려볼 만 하다는 생각이 들게한 거래 사례였다. 천정부지로 치솟는 아파트 가격을 감안하면 아파트 매도후 반전세로 생활하고 강남권 건물에 투자하여 적정 수익률을 거준다면 대출과 임차보증금의 레버리지를 잘 활용하여 강남빌딩 건물주도 영원한 꿈으로만 남지는 않을 수 있다는 생각을 갖게 해준 이 책에 감사하고 10여년의 시간동안 한걸음, 한걸음 이책과 함께 준비해 나간다면 행복하고 여유있는 나의 노후를 만들어 나갈 수 있을 것으로 믿어 의심치 않는바 이 책을 추천하고 싶다.