『결국엔 오르는 집값의 비밀』 에서는 부동산 가격 변화의 원리가 공급과 수요에 따라 움직이는 ‘전세가’에 있다고 보고, 이를 토대로 현재 집값의 움직임과 앞으로의 변화 가능성을 상세히 예측해준다.
이 책은 전세가를 토대로 시장을 분석하면서, 그 외 최근 이슈가 되고 있는 금리나 정책 등을 어떻게 분석해야 할지도 명쾌하게 알려준다. 그리고 수도권과 지방별 가격 흐름의 차이를 통해 투자처에 따라 달라지는 투자방법을 비롯해, 지금 부동산 투자 시 각별히 유의해야 할 점들도 소개한다
부동산 스터디 모임에서 최고의 교과서로 손꼽히며 투자자라면 반드시 공부해야 한다고 소문이 자자했던 책(일명 ‘빨간책’으로 불린) ‘부동산 투자 인사이트’의 저자가 5년 만에 두 번째 책으로 돌아왔다.
저자는 25년차 투자자인 동시에 20년째 대구 텐인텐 운영진으로 수많은 칼럼을 써왔으며 더투자부동산연구회를 통해 수준 높은 강좌를 진행해왔다. 그는 이번 책에서도 ‘집값을 해석하는 방법’에 대해 최고의 이론과 투자법을 선보인다.
최근 몇 년간 부동산 시장은 전문가들조차 파악하기 어려울 정도로 변동성이 심한 장세를 보였다. 한마디로 집값을 예측하고 투자하는 게 쉽지 않은 환경이었다는 의미다.
저자는 이럴 때일수록 극심한 변동성을 일으킨 원인을 이해하고, 자산 본연의 가치가 얼마인지를 제대로 해석해 의사결정을 하는 것이 중요하다고 말한다.


책에서는 부동산 가격 변화의 원리가 공급과 수요에 따라 움직이는 ‘전세가’에 있다고 보고, 이를 토대로 현재 집값의 움직임과 앞으로의 변화 가능성을 상세히 예측해준다. 사실 우리 주택시장을 이해한다는 것은 전세가격, 전세수급, 전세가상승률 등에 담겨 있는 의미를 정확하게 해석하는 것이라도 해도 과언이 아니다. 전세라는 임대 형태가 주택 신규공급과 미분양에 크게 영향을 주고, 이것이 집값의 오르내림에 결정적 기능을 하기 때문이다.

책은 이러한 전세가를 토대로 시장을 분석하면서, 그 외 최근 이슈가 되고 있는 금리나 정책 등을 어떻게 분석해야 할지도 명쾌하게 알려준다. 그리고 수도권과 지방별 가격 흐름의 차이를 통해 투자처에 따라 달라지는 투자방법을 비롯해, 지금 부동산 투자 시 각별히 유의해야 할 점들도 소개한다.


1장 집값은 이렇게 만들어진다 에선 집값과 전세가의 상관 관계를 설명한다. 2장 부동산시장의 변동성과 자산가치의 변화를 구분하라 에선 단순 집값 뿐만이 아닌 금리, 장·단기 포지션 등 집값과 부동산 외부 요인들과의 관계를 설명한다. 3장 움직이는 수요, 어떻게 파악할까 공급량과 집값의 상관관계를 분석한다.


아파트 투자에 관심이 있는 사람이라면 김준영(더투자연구소)소장님에 대해 한번씩은 들어봤을 것이다. 소장님이 5년전에 "부동산투자인사이트"를 출간하시고 5년만에 드뎌"결국엔 오르는 집값의 비밀"을 출간하셨다.

5년전 "부동산투자 인사이트"가 부동산 투자 특히 아파트 투자의 기초를 알려줬다면 지금 나온 "결국엔 오르는 집값의 비밀"은 투자의 바이블과 같은 책이다.

아파트에 투자를 해서 돈을 벌고 싶은데 기초지식이 부족하다면 "부동산투자인사이트"를 읽으면 된다. 좀 더 많은 지식과 깊은 안목을 갖기를 원하면 "결국엔 오르는 집값의 비밀"을 읽으면 된다.

3년의 누적공급량에 대해 알면 그곳의 공급과 수요를 알게되고, 실패하지 않는 투자를 할 수 있을 것이다.

투자를 해서 돈을 벌고 싶다면 이 책을 바이블처럼 읽기를 권한다. 어느 곳에 어떤 시기에 진입하여 어느 정도 이익을 남기고 나올지 판단의 기준이 생기는 책이다. 열독하여 훌륭한 투자자가 되시기를 기원한다.

수요와 공급에 대한 자세한 설명과 3년 누적공급에 대한 중요성에 대해서 잘 설명되어 있다. 부동산 투자에 대한 많은 전문가가 있지만 저자이신 김준영 소장님의 통계를 통한 분석은 감히 다른 전문가와 다르다고 말씀드리고 싶다. 이 책을 통해 공급에 대한 전망 각 지역별 분석에 대한 내용을 알 수 있을 것이다.

점점 더 부동산시장을 통한 양극화가 진행되는 와중에, 본 책을 통해 본인도 조금이나마 부동산을 바라보는 시각과 기초지식을 함양할수 있게 된듯하다.