부동산 이슈와 관심이 많은 요즘, 내집 마련 서울 대장 아파트에 답이있다!!는 강렬한 제목에 끌려서 읽어보게 되었습니다

이책은 저자가 실재로 발품을 팔아서 내 집 마련 초보들에게 부동산 공부 쉽게 시작하는 법을 알려주는 내용입니다. 흔히 부알못(부동산을 알지 못하는 사람)을 위한 본격적인 임장 체험 책이라고 할까요

저자는 직장인으로 자기만의 방식으로 입지를 분석하고 그 공부한 내용을 바탕으로 부동산 투자를 하였다고 합니다.

저자가 직접 발품을 팔고 다니면서 교통, 교육, 환경, 인프라 네가지에 맞추어 책을 써서 30,40대 육아를 하면 맞벌이를 하는 직장인 입장에서 많은 공감이 가고 많은 도움이 된 책이었습니다

특히 서울 대장아파트 위주로 분석되어 아파트 입지분석이 더 쉽게 와다았습니다

이책에 언급된 대표적인 서울 대장아파트로는

서초구_ 반호 아크로리버파크
강남구_래미안 대치팰리스
송파구_헬리오시티
강동구_고덕 레미안힐
스테이트
강서구_마곡 엠밸리 7단지
영등포구_영등포 아크로타워스퀘어
동작구_흑석 아크로리버하임
종로구_경의궁 자이
중구_서울역 센트럴자이
마포구_마포 레미안푸르지오
서대문구_e편한세상 신청
은평구_힐스테이트 녹번
성동구_e편한세상 옥수 파크힐스
성북구_레미안 길음 센터피스

로 이름만 들어서 아는 유명한 서울 대장 아파트 중심으로 쓰여저 있어서 쉽게 읽혔습니다

책을 통해 입지 분석하는 번, 중요하게 생각해야 될 것 등 많은 것을 알게 되었습니다

비록 현재는 최근 3년 동안 위 언급된 아파트들이 2배~3배 가까이 가격이 올라서 이제는 쉽게 살 수 없는 아파트들이 되었지만
서울에 내집마련하려는 실수요자 및 투자자들에게 어떻게 아파트 입지 분석을 할지 알려주는 유익한 책이라고 생각합니다

아래는 이 책 서문에 나오는 내용으로 실패하지 않는 마법의 키워드로 소게된 내용입니다

그것은 바로 '서울', '직주근접', '새 아파트' 입니다

첫째, 서울입니다
서울은 대한민국의 수도이자 대한민국 부동산의 대장입니다. 정치, 문화, 예술 모든 요서를 두루 갖춘 세계적으로 손꼽히는 대도시 입니다. 서울에 살고 있는 인구는 976만명, 경기도 1,307만명, 인천 295만명을 포함하면 총 2,578만명으로 대한민국 인구의 50%가 살고 있습니다. 이뿐만 아니라 지방에 거주하며 서울에 투자하는 수요까지 합치면 서울은 전국구 수요임을 알 수 있습니다. 따라서 서울의 주택을 이해한다는 것은 대한민국 사람들이 어떤 집에 살고 싶은지를 의미하는 것과 같습니다

둘째, 직주근접 입니다
최근 몇년간 가장 뜨거운 키워드는 YOLO, 워라벨 또는 소확행 입니다. 양적으로 성장하는 삶을 넘어 질적으로 성장하는 삶의 고민을 대변하는 키워드라고 할 수 있습니다. 특히 요즘 직장인에게 출퇴근 시간은 삶의 질을 결정짔는 중요한 요소 중 하나가 되었습니다. 통근 때문에 길바닥에서 소모되는 체력과 시간에 대해 생각해보게 된 것입니다. 이러한 트렌드는 고스란히 서울의 주택 가격에 반영되었습니다. 특히 주요 직장지인 강남, 종로, 여의도 일대와 해당 지역의 접근성이 뛰어난 곳의 주택 가격은 천정부지 높아지는 현상을 보였습니다. 최근 그러한 트렌드는 주로 30~40대 고소득 직장인들로부터 시작되었습니다. 직주근접의 아파트를 구입하는 것은 살 집을 구매하는 것 뿐만 아니라, 최근 후 가족들과 함께 할 수 있는 저녁이 있는 삶을 구매하는 것임을 깨달았끼 때문입니다.

마지막은 새아파트 입니다
과거의 경우 새 아파트는 그저 아파트의 연식에만 의의가 있었습니다. 하지만 3세대 또는 4세대 아파트로 분류가 되는 최근 아파트는 때에 따라 아파트 자체의 상품성이 입지를 압도하는 경우를 만들 정도로 강력한 위력을 발휘하기 시작했습니다. 10년 이내 연식의 새 아파트의 트렌드는 다음과 같습니다
- 주차 걱정할 필요 없는 지하 주차장
- 주차장 없이 공원처럼 꾸며진 지상(조경의 극대화, 아이들이 걱정없이 이 단지에서 뛰어놀수있다)
- 커뮤니티 시설의 극대화(수영장, 헬스장, 골프연습장, 다양한 체험 교육이 아파트 내에서 가능)
- 이전에 없었던 새로운 서비스(조식 서비스 등)

둘째