우리는 지금 21세기 자본주의 시대에 살고 있다. 자본주의 경제하에서 기업은 가능하면 많은 이익을 남기려고 하고 개인은 부자가
되려고 끊임업이 노력한다. 특히, 대부분의 개인은 물려받은 돈이 없고 적은 월급으로는 생활하기에도 부족하다. 하물며 어찌 자본축적을
할 수 있겠는가? 하지만 우리 사회의 인식은 아직도 돈을 하찮게 여기고 부자를 탐욕스러운 사람이라고 생각하며 노골적으로 부자가 되는 애기를 하는 것이 점잖지 못하다고 생각한다. 이제는 바뀌어야 한다. 월급쟁이가 부자가 되는 길은 저축만 해서는 안되고 투자를 해야한다.
대표적인 투자방법으로 주식 등 금융투자와 부동산 투자가 있는데, 주식투자는 상당히 변동성이 심하고 환금성은 좋으나 안정성은 매우
낮은 것이 현실이다. 반면 아파트 등 주거용 부동산 투자는 실사용을 겸할 수 있고 안정성도 매우 뛰어나서 월급쟁이 등이 접근하기에
좋은 투자방안이라고 생각된다. 특히 요즘 서울 소재 아파트는 환금성도 매우 뛰어나서 아주 좋은 투자방안이며 이러한 의미에서 이책은
양질의 많은 정보를 알려주고 있다.

우리가 매년 얻는 소득중에서 소비하고 남는 돈을 은행에 저축만 하는 경우 원금보장은 가능하지만 인플레이션 헷지가 되지 않으므로
결국은 물가상승률 만큼도 따라가지 못한다. 즉 액면금액은 원금 이상이 되나 실제가치는 원금 이하인 것이다. 오히려 부채를 많이 갖고 있는 사람이 실제는 돈을 벌고 있는 것이다. 이렇게 해서는 은퇴후 남은 인생 30년을 어찌 살아갈 수 있겠는가? 우리나라가 경제활동노인인구비율 및 노인빈곤율이 높은 이유가 바로 여기에 있다. 따라서 우리는 우선 집을 사야 한다. 집은 실제 거주용으로 사용가치가 매우 크고
나와 우리 가족에게 행복한 삶을 가져다 준다. 그러면 가진 돈이 부족한데 집을 어떻게 사야 하는가? 월급을 계속 모아서는 집을 살 수 없다.
월금을 모아 놓으면 집값은 더욱 많이 상승해 있기 때문이다. 그러므로 레버리지를 활용해야 한다. 일정부분의 대출을 받아서 집을 사고
거기설 살면서 조금씩 상환해가면 된다. 또한 아무데나 사면 안된다. 나의 자본금 대출을 활용해서 감내할 수 있는 최대금액으로 서울에
사는 것이 향후 가치상승을 기대할 수 있어 좋다. 집은 '사는 곳'임과 동시에 '사는 것'이다.

과거부터 현재까지 오랜 기간동안의 투자수익률을 보면 주식투자의 수익률이 부동산 투자수익률보다 높다. 과거 10년 동안 금은 400%,
주식은 300%, 부동산은 180% 정도의 수익률을 보이고 있는데, 그럼에도 부동산투자가 낫다. 왜냐하면 부동산은 말 그대로 움직이지
못하는 자산이기 때문이다. 주식의 문제점은 사실 수익이 아니라 멘탈에서 발생하기 때문이다. 즉, 주식은 탐욕에 매우 약한 투자종목이다. 즉흥성이 높아 매매 유혹에도 쉽게 빠진다. 쉽게 유혹에 넘어가고 순식간에 멘탈이 무너지는 것은 환금성이 좋은 투자종목들이 갖는 공통점이다. 길게 보면 주식, 부동산 모두 등락은 있지만 결국 우상향하게 된다. 여기서 이기는 투자를 하려면 시간과 함께 가야 하는데 주식은
유혹에 빠지고 멘탈이 붕괴되어 장기간에 걸쳐 평생투자를 하지 못한다. 반면 부동산은 매매도 쉽지 않고 중개수수료, 취등록세, 양도세 등거래비용이 많아 자주 매매를 하지 못하므로 강제로 존버하게 만든다.

부동산 투자시 가장 중요한 요인은 입지라고 생각된다. 나만 좋아하는 곳이 아니라 다른 많은 사람들이 좋아하는 곳이어야 한다. 예를 들면
서울, 특히 강남지역, 그 중에서도 한강조망이 가능한 아파트이다. 강남지역은 교통, 학군, 문화시설 등 모든 인프라가 최고인 곳이고
한강변은 희소성도 높아 고소득자가 계속 몰리는 곳이다. 이러한 지역은 비록 비싼 시기에 샀다고 하더리도 기다리면 하락후 다시 상승하는
지역이므로 하락시장에서도 버틸 수 있는 힘이 있는 곳이다.

끝으로 우리는 부자가 되려고 하는 간절함이 있어야 한다. 하지만 간절함만 있다고 해서 모두 되는 것이 아니라 목표를 세우고 부도산 관련
공부를 끊임없이 해야 한다. 경매도 배우고 관련 경험자, 전문가들과의 네트워크를 형성하고 주기적인 모임과 정보공유를 통하여 시장상황을 점검해야 한다. 또한 정부정책을 항상 주시하고 향후 어떻게 변화될 것인지도 살펴야 한다. 그리고 이러한 지식과 경험을 우리 아이들에게도 전수하여 흑수저로 살아가지 않도록 해야 한다. 이러한 성공적인 부동산 투자를 통하여 우리는 흑수저의 대물림을 끊고 우리 가족의 행복하고 편안한 삶을 영원히 누릴 수 있도록 노력해야만 한다.