『주택 연출가 무조건 따라하기』는 인테리어 분야 베스트셀러《단독주택 리모델링 무조건 따라하기》의 2부에 해당하는 책이다.
실제 리노하우스라는 리모델링 전문업체를 운영하는 이종민 건축가의 성공적인 소규모 주택 개발 연출가를 위한 가이드북이다. 특이하게도 건축업자, 인테리어업자가 아닌 주택 연출가라는 새로운 개념을 얘기하며 부동산 매입부터 건축 설계, 건축 시공, 건축 관리, 부동산 매도까지의 5단계 프로세스 전체를 다룬다.
언뜻 보면 어려운 전문가 영역 같지만 비전문가들도 마음 먹고 읽어보면 기본 이론뿐만 아니라, 개발 과정에 필요한 실제 점검 사항, 해당 법 내용 등을 항목별로 읽을 수 있어서 부담이 없다. 또한 최소한의 지식을 건축주 스스로가 가지고 있으면 집을 관리하고 꾸미는데 큰 도움이 될 것이다
최근 전월세 대란과 하우스 푸어로 멀어진 내 집 마련의 길에서 ‘리모델링’이 주목받는 이유는 무엇일까? 다양한 이유가 존재하겠지만, 모두가 바라는 것은 '행복한 삶‘일 것이다. 다른 사람의 삶을 기준으로 하는 것이 아니라 나와 우리 가족의 삶이 기준이 되는 ‘주택의 재발견’이 그 시작인 셈이다. 우리 주변에서 흔히 지어진 건물은 대부분 소규모로 개발됐다. 소규모 주택 개발은 많은 사람의 도움 없이 한 사람의 전문가만으로도 전체 시행 과정을 이해하고 진행할 수 있다. 이 책에서는 이런 일을 하는 사람을 “주택 연출가”라 칭했다. ‘부동산 매입 → 건축 설계 → 건축 시공 → 건축 관리 → 부동산 매도’ 5단계 프로세스를 통해 소규모 주택을 짓는 데 필요한 기본 이론뿐만 아니라, 개발 과정에 필요한 실제 점검 사항, 해당 법 내용 등을 항목별로 수록했다. 이렇듯 실제 상황에서 유용하게 활용할 수 있도록 제시한 전문적인 시선이 돋보인다
첫 번째 파트는 건축 프로세스의 전반적인 내용과 주택 매입에 있어 고려해야 할 사항들을 알기 쉽게 설명했다. 부동산 매입을 위한 가격 결정 요인, 매입의 핵심 포인트, 주택에 대한 다양한 정보 등을 체계적으로 구성해 수많은 정보 속에서 ‘알짜 정보’를 ‘어떻게’ 습득하는지 가이드를 제시한다. 두 번째 파트는 소규모 주택 연출을 위해 반드시 숙지해야 할 건축법을 다루고 있다. 장황한 법의 내용을 핵심적인 내용, 표, 현장 사진, 도면의 이미지 등으로 재구성해 한눈에 쏙쏙 들어오게 했다. 세 번째 파트는 건물의 기초나 시공 순서 등을 도표와 단면도, 실제 현장 사진을 통해 주택 시공에 대한 모든 것을 알기 쉽게 정리했다. 네 번째 파트는 주택 관리에서 흔히 발생할 수 있는 결로, 누수의 원인, 해결방법 등을 담았다. 다섯 번째 파트는 주택 매도에 대한 정보다. 홈스페이징의 의도, 순서, 유의사항, 6가지 핵심 팁 등 홈스테이징에 대한 준전문가가 될 수 있을 정도로 알찬 정보가 담겨 있다. 마지막으로, 주택 개발을 하는 데 없어서는 안 될 ‘세법’을 부록으로 구성했다. 여러 조건에 따른 세금 분류, 요건을 깔끔하게 ‘표’로 정리해서 이해하기 쉽도록 구성했다.
리모델링 가치를 측정하는 방법은 주택의 수익을 통해 경제성을 평가하는 방법과 실질적인 주택의 자산 가격을 평가하는 방법이 있다. 경제성평가는 경제적 분석을 통해 가치를 판단하는 것이고, 자산 가격 평가는 실질적인 시장가격을 통해 자산 가치를 판단하는 것이다. 리모델링은 기존 건축물에 대한 기능향상 후의 가치를 판단해야 하므로, 주택 가치의 타당성분석 과정이 매우 중요하다. 리모델링의 가치 향상을 판단하는 기법들은 건축 분야에서 투자에 대한 회수를 중심으로 판단되고 있다
시장 상황이 어떠하든지 여러분은 주택을 팔아야 한다. 경기는 좋아졌다가 나빠졌다 할 수 있지만, 여러분은 주택을 팔아야 다음을 준비할 수 있다. 여러분이 할 수 있는 일은 홈스테이징을 통해 최대의 이익을 얻는 것이다. 주택 이 최상의 상태로 보인다면, 최대치의 매매가를 받을 수 있다. 만약 여러분이 홈스테이징 하지 않는다면, 그 집의 진짜 가치를 보여주지못한다. 그리고 이 과정에서 손실을 볼 수도 있다. 어지러운 집을 홈스테이징 없이 남에게 내놓는 것은 돈을 던져 버리는 행위와 같다. 주택 거래에서 가능한 최대의 매매가를 원한다면 먼저 주택을 연출해야 한다.