부동산 경매에 사용되는 용어 설명 및 정의 또한 이해가 잘 갈 수 있게 정리되어 있는 책입니다. 경매 기초용어와 절차로 시작해서
초보자들이 가장 어려워하는 권리분석 및 대출, 명도절차, 세금까지 각 챕터별로 세세한 내용을 다루고 있습니다. 특히, 대학가 오피스텔에서 월세(50만원)로살던 대학생이 낙찰을 통해 이자비용(23만원)만내고 살게 된 사례를 보면 직장인들도 청약에만 열을 올리기보다는 경매를 통해서 저렴한 가격에 부동산을 매매하는 것이 훨씬 이득일 수 있다는 생각이 듭니다.
임장 등 물건분석을 제대로 하지않아 낙찰 후에도 큰 손해를 본 개인투자자 등 다양한 경매 성공, 실패 사례를 소개하고 있습니다. 사실 부동산 관련된 법, 경매에 얽힌 법들은 특히 더 어렵다 보니 겁이 나는데, 실패사례를 자세히 설명해 주셔서 피해야하는 물건들을 정확히 알 수있었습니다. 또한 이 책을 통해 주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호범에 대해 자세히 알 수 있었습니다. 왜 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 하는지, 전세권 설정과 임차인은 어떻게 다른지, 확정일자를 한다고 배당금을 무조건 받는 것 또한 아니라는 점등 많은 것들을 배웠습니다. 근저당에 비해 전세권이나 임차인 대항력을 먼저 갖추더라도 경매에 넘어갈 경우 배당을 다 못 받을 수도 있고, 배당 신청을 안하고 입찰자에게 인수되더라도 그 돈을 언제 받을지도 불확실 한 것 같습니다.
먼저 경매를 통해 성공하는 투자를 하는 방법은 무엇인가? 가장 먼저 경매라는 수단을 잘 이해해야 합니다. 경매가 다들 어렵다고 하지만, 결코 어렵지 않습니다. 본 책을 통해서, 경매절차, 권리분석, 명도와 임대차보호법, 입찰 방법, 대출, 세금까지 이해하도록 책이 쓰여 있습니다. 둘째, 경매라는 수단은 부동산을 저렴하게 취득하기에 좋은 수단이지만, 부동산에 대한 안목이 중요합니다. 어떤 아파트가 미래가치가 좋은지, 그리고 어떤 상가, 토지, 공장, 빌라, 오피스텔의 미래가치가 좋은지를 판단할 수 있는 능력이 있어야 합니다. 이것을 배우는 방법으로는 많은 임장과 현장분석에 있습니다. 셋째, 최대한 빠른 경험과 수익을 내보는 것입니다. 경험만 한 공부는 없습니다.
넷째, 투자를 생활화하여, 업무차, 여행을 갈 때도, 잠깐 들르는 지역이 있으면 지역분석과 물건분석을 해보는 것입니다.
또한 팁으로는 설 교수의 팁으로는 부동산 투자 공부에서 핵심은 지도다
아파트 가격 상승을 견인하는 3요소 : 역세권 +대단지+신축
부동산투자도 트렌드에 맞게 하자
주거지의 상권 중 좋은 상권인지는 파리바게트가 있는 지를 보고 판단한다
업무지의 상권 중 좋은 상권인지는 스타벅스가 있는 지를 보고 판단한다
상가는 장사할 사람이 다시 인테리어를 하기 때문에 청소만 깨끗이 해놓으면 된다
상가 임차시 권리금이 없다는 것은 강점이자 단점이다
낙찰을 받을 때는 항상 매도를 생각하면서 낙찰을 받는다
명도할 때 절대 점유자의 감정을 건드려서는 안된다
등이 있습니다.
책의 부록에 보면, 교수님의 지역 추천이 있습니다. 그러면 교수님이 추천해주는 지역을 한번 다 소개해보면,
2030 서울 생활권 계획 중 강서구 마곡 vs 도봉구 창동
2030 인천 도시기본계획 중 청라
2030 고양시 도시기본계획 중 화정
2030 안양 도시기본계획 중 인덕원
2030 부천 도시기본계획 중 원종
2030 파주 도시기본계획 중 운정
교통호재를 중심으로 소개한 부분은 다음과 같습니다.
GTX A, B, C노선
김포도시철도
서울 경전철 목동선 vs 동북선
월곶-판교선
수도권 제2외곽순환도로
부동산 투자에서 핵심은 입지니다. 과연 좋은 입지가 어디고 좋지 않은 곳은 어딘지를 결정하는 중요한 요소 중 하나가 위에서 소개한 교통일 것입니다. 위에서 소개한 노선들은 이미 언론에 많이 노출된 라인입니다. 이미 착공을 한 지역도 있고, 조만간 개통할 곳도 있다. 여기서 소개한 노선들은 시간이 걸려서 그렇지 차후 모두 개통할 지역으로 생각됩니다. 정부의 정책과 차후 교통망 확충으로 인해 개발호재가 될 지역을 예상하고, 그 주변지역으로 경매물건을 받는 것이 수익률을 극대화할 수 있는 방법일 것입니다.
본 책은 초보자도 이해하기 쉽게 이론과 경험을 구성하여, 실무에 많은 도움을 줄 수 있을 것이라 생각이 듭니다. 경매의 성공사례와 실패 사례를 살펴보면서, 어떻게 경매를 접근해야 할지, 어떻게 하면, 손해를 보지 않을지에 대한 노하우도 생생하게 보여줍니다. 본 책은 다른 사람들이 실수한 경험과 성공한 무수히 많은 경매 노하우를 익힐 수 있는 좋은 책일 것 같습니다.