옥탑방보보스님은 유튜브에서 워낙 인기 블로거라 평소에 이 책을 꼭 보고 싶었는데, 좋은 기회인 듯 합니다.

저는 현재 상가투자를 하는 것은 아니지만, 몇 개월 전에 유튜브에서 옥탑방 보보스팀의 상가 투자 관련 방송을 보고, 강의가 너무 재미 있어서, 인상이 깊었던 기억이 납니다.

이 책은 크게 2부분으로 나뉩니다. 상권분석을 어떻게 해야하는지 방법과 이유가 설명된 "1부, 이것이 상권분석의 정답지다." 그리고 실제로 보보스님이 4년간 발품을 팔아 돌아다니시면서 작성되어 이해하기 쉬웠던 주요 역세권 번화가들의 "2부, 역세권 매출 지도"가 그것입니다.

이책의 좋은 점은. 예를 들어 KFC라고 하면, 실제로 해당 KFC의 사진도 나오고, 지도도 나오는 점입니다. 실제로 책속의 KFC 매장 사진을 보면, 책의 사연 같이 KFC 매장이 이런 사연으로 입점을 했겠구나 짐작을 할 수 있었습니다.


제가 이 책을 읽으면서 좋았던 부분들을 정리해 보겠습니다.

첫번째, 뜬 구름 잡는 좋은 말만 담겨 있지 않았다.

분야 상관업이 전문가들이 낸 책을 읽다 보면, "거시적 관점"에서 쓰여진 내용들이 많았습니다. 읽으면서도 '내가 실제 궁금한 것은 이게 아닌데'라는 생각과, 실제 적용 방법은 '정규강의를 들어야 알려주나?" 하는 생각이 들 때가 많았습니다. 하지만 보보스님은 궁금해 할 만한 내용들을 시원스럽게 설명을 해 주셔서 많은 궁금증이 풀렸습니다.

두번째, 텍스트만으로 설명하기 힘든 내용이 '동선표시와 실제 상점의 사진이 삽입'되어 이해하기가 쉬었습니다.

세번째, '왜 그러한가'를 자세하고 직설적으로 표현해줘서 쉽게 와닿았습니다.


그리고 책을 읽으면서 인상 깊었던 내용들을 설명해 보면 다음과 같습니다.

첫번째, 유동인구가 중요한 게 아니다. 유효수요와 주동선을 알아야 한다. 보보스님이 강조 하시는 유효수요와 주동선을 알면 상가의 매출지도가 이해가 되었습니다.

두번째, 지하철역이 반드시 좋은 입지는 아니다. 그 동안 저는 역세권이면 무조건 장사가 잘되는 줄 알았습니다. 하지만, 지하철역 출구의 방향, 주동선의 방향, 유효수요는 누구인가가 더 중요함을 인지했습니다.

세번째, 생각보다 순수익이 높지 않은 곳이 너무 많았습니다. 유명상권은 임대료가 너무 많은 비용을 차지하고, 유명상권이라고 순수익이 높지 않을 수도 있다는 것을 알았습니다.


그리고, 이외에도 아울러 많은 명언들이 있었습니다. 인상적인 명언들만 모아 보면,

"상가시장도 양극화가 일어날 것이다. (똘똘한 한채!) 대학상권, 유흥상권이 지고 주거상권은 버팀"

"신도시 상가도 상권의 성격을 파악하고 업종별 기대 매출 및 임대료 수준을 파악할 필요가 있음"

"대학가 상권 특징 - 소비성향 높음. 방학매출 저조, 주머니 사정 나쁨"

"지하철역 - 대학정문 상권은 활성화되나, 그 둘 사이의 상권은 '아령상권'으로 통과하는 길일뿐. "

"상권이 커지면 새 세입자가 임대료를 인상시키고, 기존 세입자가 쫓겨나는 과정을 통해 상승함"


전반적으로 책을 보면서 느낀 바를 종합해 보면,

이 책은 열심히 봐야 되는 책으로, 그냥 훑어 보기에는 아까운 책으로 보입니다.

텍스트 읽다가, 그림도 봐야하고, 표도 봐야되고, 앞장을 보았다가 뒤장 보았다가 다시 반복해야지 이해가 되는 심오한 책입니다.

특히 샘플이 된 상가마다 매출을 파악해 놓은 정보는 매우 놀랍고 유익하다고 생각합니다. 보보스님께서 이 귀한 정보를 나눠 줌으로서 정말 인생 걸고 창업하는 자영업자들의 시행착오를 덜어 줄 수 있겠구나 하는 생각에 보보스님의 은혜에 대해 깊이 감사하게 되었습니다.

요즘 아파트 매수, 매도 정부 규제가 심해져서 상가나 토지로 투자 방향을 바꾸시는 분들이 많습니다.

상가는 큰 돈이 들어가는 만큼 어설픈 상가 전문가들의 말만 믿고 무조건 도전하지 말고, 최소 이 책 한 권이라도 읽고 시작하는 것이 중요할 듯 합니다.

언제가 저도 저만의 상가 빌딩을 갖는 것이 꿈인데, 그 때 이 책을 옆에 두고 도움을 받을 수 있을 것 같습니다.

읽고나면 아마도, 상가의 매출과 상권에 대해 생각이 달라질 것으로 보입니다.