부동산이 우리 삶의 재테크 수단으로 자리 잡힌지는 오래된 일이다. 일반적인 주식이나 채권, 파생상품 등 금융상품을 기반으로 한 재테크 수단이 기존에는 많은 부분을 차지했지만, 어느샌가부터 한국사회에서 부동산은 또 하나의 재테크 수단으로 자리잡게 되었다. 해외에서 대체투자라는 이름으로 이미 자리잡고 있었지만 국내에서는 대체투자라는 개념보다는 집장사, 부동산투기라는 이미지가 강하게 자리잡혀 있었고, 특히 이는 부동산 중에서 주택을 자산으로 한 부동산 투자가 많았기 때문일 것이다.
하지만 대체투자의 하나로 부동산이 자리잡게 되면서 다루게 된 자산들도 점차 다양해지게 되었다. 소위 투기꾼들에 의한 주거용 부동산 뿐만 아니라 상가, 지식산업센터, 오피스나 이들을 기초자산으로 한 부동산 리츠나 펀드 상품 등 대체투자의 종류와 방법은 더욱 다양해지게 되었다.
본서는 이 중 상가에 대한 투자 길잡이 역할을 하고 있다. 주거용 부동산을 대상으로 할 때 사람이 살아가는 기초적인 수단이 되는 의식주 중 하나에 해당되는 대상물이기 때문에 일방에서는 부정적인 시각을 가지고 있는 것은 사실이다. 물론 상업용 부동산 중 상가 역시 자영업자들에게는 생의 기반이 되는 사업장의 임대차를 의미하는 것이기 때문에 마찬가지일 수는 있겠지만, 적어도 주거용 부동산에 비해 상대적으로 심리적인 저항감이 좀 덜하긴 하다. 물론 젠트리피케이션이라는 사회적 현상을 불러일으킬 정도로 영향이 커질 수도 있겠지만, 본서에서 다루고 있는 것은 그런 거대한 규모의 자본투자 보다는 일반인들이 상업용 부동산을 어떻게 접근하면 좋을지, 어떤 입지를 선택하는 것이 좋을지를 알려주는 책이라고 할 수 있다. 또 어떤 시각에서 보자면, 본서가 상업용 부동산의 소유자들을 위한 책일수 있지만 어쩌면 자영업자를 위한 책일수도 있다는 생각이 든다. 각 상가들의 입지에 따른 매출의 변동이라는 것은 사실 건물주의 입장에서 보다는 실제 임차를 통해 사업을 영위하는 임차인의 입장에서 보다 중요하게 생각해야할 지점이기 때문이다. 임대인의 입장에서는 임차인이 어느 정도의 매출을 올리는지는 사실 중요하지 않을 수 있다. 물론 본인이 직접 그 위치에서 사업을 영위할 수도 있다는 가능성을 가지고 임차인과의 임대료 협상을 용이하게 하기 위해서 매출의 수준을 가늠해보고 이에 맞는 임대료를 요구하기 위한 것이라면 임대인을 위해서도 의미가 있을 수 있겠지만, 그보다는 임차인의 입장에서 과연 부담해야하는 임대료를 감안하였을때 예상 매출을 계산하여 어느 정도의 기대수익이 예상되는지를 미리 알아보는 것이 더 중요하다고 할 것이다.
본서는 거대한 정의를 앞에 두고 이를 맞춰나가는 방식의 서적들과는 다르다. 먼저 이 책이 만들어지게 된 과정을 살펴보면, 저자와 관계인들이 직접 발로 뛰면서, 실제 데이터를 축적하여 만들어낸 점이다. 이론적인 기준에 맞춰서 책을 서술한 것이 아니라 실제 주요 상권에서 입지별 상가들의 매출을 직접 비교해보면서 과연 어떤 영향으로 그런 매출의 차이가 발생하게 되는 것인지, 그로부터 우리가 얻어낼 수 있는 결론은 무엇인지를 서술하고 있다. 동일 지역의 동일 업종으로, 유사한 입지라 하더라도 조금의 차이가 매출에서의 큰 차이를 발생시키는 것을 본다면, 과연 그 이유가 무엇인지 다들 궁금하지 않겠는가? 그리고 나아가 만약 이 책을 읽는 누군가가 임대인의 입장이라면, 그런 차이를 한눈에 간파하여 보다 좋은 입지의 부동산을 매입할 수 있을 것이고, 보다 좋은 조건으로 임대차 계약을 성립시킬 수도 있을 것이다.
이 책의 좋은 점은 한 지역의 여러가지 업종에 대해 다양하게 분석을 제공하고 있다는 점이다. 한 지역 내에서 편의점, 김밥 프랜차이즈, 아이스크림 프랜차이즈, 카페 프렌차이즈 등 다양한 업중에 대해서 분석하면서, 각 업종이 조금은 다르게 입지의 영향을 받는 것을 알 수 있게 해주고 있다. 즉, A위치와 B위치가 있다면 A위치와 모든 면에서 B위치와 비교하여 절대 우위일 수도 있지만, 업종에 따라서는 A위취가 아니라 B위치가 우위일 수 있다는 점이다. 이는 편의점을 내려면 어디가 좋은지, 김밥집은 어디가 좋은지, 카페는 어디가 좋을지를 고민할 수 있게 함으로써 실제 자영업자들에게도 도움이 될 수 있는 정보를 제공해주는 것이라고 생각한다.