부동산제태크에 관심을 가지고 부터 늘 궁금했던 청약부분 최근 출시된축에서 아는만큼 당첨되는 청약의 기술을 선택해보았다
이책의 기획의도 : 역대급 부동산규제 정부 그러나 정부는 청약을 적극 권장하며 무주택자들의 내집마련을 지원하고 있다 . 정부는 청약의 대상이되는 소득기준을 완화하고 생애최초로 주택을 구입하는 사람들을 위한 제도를 확대하는 등 무주택자를 위한 청약혜택을 쏟아내고있다. 규제로 인한 위기는 누군가에게 기회가 될 수있는데 지금은 그야말로 무주택자 전성시대라 할수있다 내집마련이 간절한 사람은 꼭 청약을 공부해야한다 청약을 통해 얻는 새아파트는 분양가 상한제로 인해 주변시세보다 저렴하고 새아파트를 구할수있기때문읻 청약으 ㄴ운이아닌 ㅈ 전략이다 전략적인 청약을 통해 경쟁률이 낮은 타입을 고르고 가점이 낮다면 추첨제를 찾고 통장돌리기 혹은 시가차 엉약등을 통해 당첨 확률을 높일 수 있기 때문이다.
저자는 피아노 전공을 한 자이지만. 부동산에 관심을 가지고 입문하였으며 저자 특유의 꼼꼼함과 집념으로 서울과 지방 곳곳을 다니며 임장노트를 작성했고 그 과정에서 부동산의 흐름과 시장을 보는 눈을 키웠다 부동산 소액투자를 병행하던 중 청약이라는 신세계를 발견 공부와 연구를 거듭해 자신만의 당첨 전략을 구축했다
주변 내집 마련을 꿈꾸는 사람들에게 멘토역할을 하며 하나씩 청약에 당첨시켰고 이후 열정로즈의 내꿈사 블로그를 열었다 . 매달 정규가의와 함께 일일특강을 진행하고있으며 한달 평균 수강생은 약300명이다. 2년만에 1600명의 당첨자를 배출했고 청약대표강사로 매김했다
책의 요약. 생애 한번은 꼭 청약 공부를 하자 내집마련에 너무 늦은때란 없다 부동산 규제롱 ㅣㄴ해 청약에서 가장 좋은 조건인 무주택자의 기준을 높아지며 무주택자에게 기회가 열렸다는 점은 긍정적이다 준비된자에게 기회가 온다 여전히 내짐 마련이 두려운 사람에게 ㅅ가지조언을 전한다. 첫째 대출을 두려워 말고 잘 활용해야한다. 둘째 돈의 가치는 우리가 생각한것보다 훨씬 빠르게 하락한다. 따라서 하루라도 빨리 자산에 대한 소유권을 갖는게 중요하다 셋째 내집마련이 주는 심리적 안정감이 필요하다,. 청약은 여러가지 게임의 규칙치 존재하지만 기본적으로 무주택기간 부양가족 청약통장 가입연수 등에따라 매겨진 점수가 높은순으로 당첨 확률이 높아진다. 따라서 가점이 낮은 사람은 서울만 바라보지 말고 어디로 전입해야할지 플랜을 세워야 한다. 이외에도 청약예금의 면적별 통장수 현황 당해여부 등도 체크해야한다. 가점50점이하라면 서울은 어렵다 가용자금이 있다면 중도금대출이 안나오는 9억초과 추첨제를 노리거나 입주권 분양권 5년이내 준신축을 구입하는것을 추천한다. 가용자금이 부족하다면 먼저 특별공급에 해당되는지 찾아보고 노리는것도 좋다.
전략을 세우기 전 알아야할 청약기초상식이 있다 수능점수에 맞춰 대학원서를 넣듯 청약은 가점과 가용자금에 따라 추천단지가 달라진다. 먼저 지역주택조함 신도시 분양상가 등 오피스텔 잔여세대는 되도록 피해야한다. 청약에 있어 주택소유기준도 중요하다. 집이있어도 무주택으로 인정되는경우가 있다 소형주택 저가주택상속받은주택을 3개월이내 처분 한경우 무주택으로 인정된다 청약하려는 지역이 어떤 규제를 받는지 확인하는것도 중요하다.
민영주택1순위조건은 결국 당해 여부다 서울은 전체가 당해에 해당되지만 경기도는 워낙 넓어 시군구로 당해가 나뉜다 또한 규제지역이라면 추가 조건 을 충족해야 1순위 자격이 주어지며 또한 가입후 2년이 지나야 1순위가 될수있다 국민주택 1순위 조건은 민영주택과 비슷하지만 무조건 무주택 세대여한다. 다시말해 세대주는 물론 배우자와 직계존비속 전원이 주택을 소유하고있지않아야만 국민주택 그리고 민영주택 특별공급에 청약할수있다. 1순위 경쟁시 저축총액과 납입횟수로 결정된다.자본주의 사회에서 대출도 공부하면 기회가 정말많으니 대출에 관해서도 열심히 공부해둬야한다. 재당첨제한은 국민주택이나 민영주택 당첨후 재당첨 기간내 국민주택에 다시 당첨되는 경우 재닫ㅇ첨 제한을 받는다.일단 알아야 뭐든 가능하다. 부동산 기초 상식은 물론 청약과 관련해서 기본적으로 알아야 할 내용만 발라내서 책의 전반부에 실었다.,