1. 재건축 및 재개발에 대한 궁금증
지금까지 부의 증식, 투자에 대한 개념은 아주 단순했다.
여기저기서 보이는 오래된 아파트를 매입 후 재개발 및 재건축을 기대하고 마냥 기다리는 것이다.
그러나 시간이 지남에 따라 인구감소와 고령화가 급속하게 진행됨에 따라 투자 수단으로서는 그다지 매력적인 것이 아님을 알게 되었다.
정말 돈이되는 투자수단으로서의 재건축과 재개발에 대한 이해가 필요한 시점이다.
책에는 재개발 사업의 다양한 변수를 종합적으로 살펴볼 수 있는 체크리스트 활용법은 물론 그것을 만드는 방법까지 자세히 안내하고 있다.
재개발 시장을 데이터화하고 그 결과를 오차범위 내에서 분석하는 것을 가능하게 하고 막연히 겁이 났던 재개발 투자 시장에 최고의 안내서 한 권을 만난 셈이다.
2. 주요 내용
1장에서는 기본적인 이론을 설명한다. 특히 재건축과 비교했을 때 재개발에서 기억해야 할 점, 반드시 알고 있어야 할 개념들, 함정에 빠지기 쉬우 비례율 계산법 등을 다루고 있다.
- 바야흐로 재개발 투자의 시대
1. 엄청난 기회의 땅, 지방 재개발 시장
지방 시장이 뜰 수밖에 없는 이유
지방 재개발 투자에 대한 오해와 진실
지방 시장은 수익성이 별로 좋지 않다?
인맥 없이는 투자가 어렵다?
지방은 정보를 얻기 힘들다?
대체할 땅이 많아서 재개발이 잘 안 된다?
2. 이것만은 알아두자
재개발 재건축의 차이점
사업 진행 과정
기본 용어
비례율의 함정
계약면적과 조합원분담금의 관계
재개발에서 세대당 평균대지지분 활용법
2장에서는 감정평가액 추정의 기술을 알려준다. 나의 실투자금은 물론 프리미엄 분담금을 계산하기 위해서는 감정평가액을 반드시 알아야 한다.
어떤 구역에 아직 감정평가가 이뤄지지 않아서 사람들이 긴가민가하며 망설이고 있을 때 남들보다 먼저 사업성을 추산해 봄으로써 황금 타이밍을 잡을 수 있게 해준다.
1. 재개발 투자의 기본은 감정평가액 추정
감정평가액이 프리미엄을 결정한다.
빌라의 감정평가액을 추정하는 요령
단독주택의 감정평가액을 추정하는 요령
감정평가의 핵심은 금액이 아니다
투자금 대 수익률, 무엇이 우선일까
한 번 투자로 아파트가 2채, 원플러스원 분양이란
3장에서는 재개발 사업 분석의 할 수 있는 체크리스트에 대해 이야기한다. 고려할 변수가 많은 재개발 사업에서는 사업성을 한두 가지의 공식 만으로 확인할 수 없으므로 여러 변수를 종합적으로 살펴보는 체크리스트가 매우 유용하게 활용된다.
1. 수익성 분석의 절대무기 '재개발.재건축 체크리스트'
재개발.재건축의 체크리스트란 무엇일까
관심지역에 대한 체크리스트를 만들어 보자
사업장별 체크리스트를 만들어 보자
무엇을 어떻게 체크할까
실전사례
1 탄방동2구역(탄방주공) 재건축 사업
2 용문동1,2,3구역 주택재건축 사업
3 목동3,선화,선화b구역 재개발 사업
4장에서는 이러한 체크리스트를 주요 지역별로 어떻게 만들 수 있는지와 함께 저자가 만들어 놓은 체크리스트가 모두 공개된다. 3장에서 배웠던 내용을 이용하여 주요 지역 재개발 투자에 지금 당장 활용할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있다.
이것만 있어도 대박, 주요 도시 체크리스트
지역별 체크리스트 자료, 어떻게 얻으면 될까
서울시 재개발 재건축 구역 체크리스트
안양시 재개갈.재건축 구역 체크리스트
광명시, 인천시, 대전시, 대구시, 광주시 재개발.재건축 구역 체크리스트
광주시, 울산시, 부산시 재개발.재건축 구역 체크리스트
3. 읽고난 후
묻지마 투자가 아닌 스스로 분석하고 결정하는 투자가 많아졌으면 한다. 물고기 잡는 방법은 이 책에서 간단하게 알려주고 있지만 대어가 노니는 드넓은 투자의 바다로 떠나는 기분좋은 길을 떠난다
대부분 사람들의 질문은 어느 구역 물건을 사야 하는지, 언제 팔아야 하는지 등이다. 누군가가 만약 어디가 좋다라고 말하면 막연히 그 이야기만 듣고 묻지마 투자를 할 가능성도 있다.
아직 재개발.재건축 투자를 할 때 체계적으로 공부하는 사람도, 어떻게 공부해야 하는지를 알려주는 사람이 많지 않으니 힘든 일이다.
딱딱하고 여렵게 느껴질 뿐 아니라 실제 투자할 때 큰 도움을 받지 못하는 경우가 많으나, 스스로 공부하고 사업성을 분석해서 투자를 결정할 수 있는 좋은 기회가 되었으면 한다.
