문재인 정부 들어서면서 집값만은 안정화시겠다고 공언했으나, 아이러니하게도 엄청나게 폭등하였다. 규제를 강화하면서 다주택자들이 보유하고 있는 기존주택들이 매물로 공급되지 못한데다 수도권, 특히 서울에 이렇다할 신규 아파트 공급을 하지 못하였고 엎친데 덮친격으로 코로나 사태가 발생하면서 경기부양 명목으로 엄청난 유동성(돈)이 풀리면서 집값이 고삐풀린 소처럼 날뛰게 된것이었다. 이렇다 보니 온 국민이 하나같이 재산증식 수단으로 집 투기에 혈안이 되는 사회현상이 발생되었고 이로 인하여 부동산 투자 관련 공부를 하는 주변인도 많이 늘었고, 부동산중개사 시험생이 수능시험생보다 더 많아지는 기이한 현상들이 빚어지고 있다. 힘들여 일을 하거나 사업을 하는 것이 아니라 손쉽게 부동산 투기로 불로소득을 얻으려고 하는 현상이 커지다보니 이제는 사회문제가 된 측면도 없지 않을것 같다. 이렇게 부동산투자가 세인의 엄청난 관심을 끌고 있고, 특히 청약 당첨이 로또 당첨과 비교될 정도로 황금알을 낳는 수단으로 각광을 받으면서 그야말로 신규아파트 청약이 진행될때마다 그야말로 청약 열풍이 불고 있는 상황이다. 이런 시대 흐름 속에서 조금이나 청약에 대해 좀 알고 싶었고 아들을 셋씩이나 키우고 있는 입장에서 향후 자식들의 주택 구입을 위한 멘토 내지는 조력자 역할을 할 수 있기 위해서는 적어도 현 청약제도에 대해서 어느정도의 지식을 가지고 있는 것도 좋을것 같겠다는 생각이 들어서 본 책을 접하게 되었다.
청약에 당첨되면 큰 수익을 얻을수 있다보니 무주택자들을 우대하는 방식으로 많이 조정이 되었고 이를 위해서는 사전지식을 가지고 미리미리 좋은 자격을 갖추기 위한 사전 지식습득과 그에 따른 준비들이 미리미리 반드시 필요하리라는 생각이 든다.
청약 당첨의 확율을 높이기 위해서는 특별공급에 청약할 수 있는 조건이 무엇인지를 사전에 인지하고 있어야 그런 기회를 제때 활용할 수 있을것 같고, 특별공급에서 당첨이 안될 경우를 대비하여 가점제에 따른 점수들을 미리미리 준비해서 높여 놓는 것이 필요하다는 생각이 들었다. 이런 두가지만 미리미리 사회생활 시작전, 사회생활 시작후, 그리고 결혼직후 등 단계에 따라 차분히 준비해 둔다면 원하는 지역과 단지의 청약에 당첨되는 것이 그리 어렵지만은 않겠다는 생각이 들었다.
그런데, 대부분의 사람들이 이러한 준비들을 제때 하지 못하고 있다가 가족이 많이 생겼다는 생활공간이 부족해 지거나 임대생활이 지쳐서 갑자기 적당한 공간의 자기집을 마련하려다 보니 청약에 잘 당첨이 되지 못하고 고생을 하는것 같다.
저자는 특히, 이렇게 준비가 되지 못한 사람들이 자신이 처한 상황의 제약(가점, 예산 등)에서 최선의 청약 당첨을 위한 다양한 솔루션 및 노하우들을 알려주고 있다.
청약 가점이 낮아서 당첨될 확율이 낮은 사람들은 남들이 잘 관심을 가지지 않은 물건들(지역, 단지, 평형, 동, 호수 등)을 공략해서 예비당첨자 또는 추첨을 통해서 당첨을 얻을 수 있는 다향한 방법과 이런 방법들을 사용한 사례들을 소개해 줌으로써 주어진 환경에서 최선의 결과를 얻을수 있도록 조언해 주고 있는데, 저자는 과거 오랫동안 이런 고객들을 대상으로 교육과 컨설팅을 수행하며 쌓은 지식, 노하우, 사례들을 정리하여 책에서 소개해 주고 있어서 청약자격 준비가 부족했던 사람들에게 많은 도움이 될것으로 생각이 되었다.
생각해 보면 부동산을 포함한 자산들의 가격은 경기 등 거시경제의 흐름을 타는 부분도 있겠지만 내 경험으로 보면 유동성, 결국 돈의 많고 적음의 흐름을 따라 움직이고 있다는 생각이 많이 든다. 코로나 사태 이후 전세계적으로 엄청나게 풀린 유동성에 의해 가격이 크게 오른 우리나라의 부동산도 이제 전세계적인 인플레이션 발생에 따른 미국에서부터의 테이퍼링 및 점진적인 금리인상의 영향으로 쇠퇴기의 큰 싸이클을 시작하지 않을까 생각된다. 한동안 조정기간을 거치겠지만 경기가 침체되고 이를 방지하기 위해 세계적으로 또다시 유동성을 풀기시작하면 부동산을 결국 다시 회복기 및 과열기의 싸이클을 타기 시작할 것이라고 생각된다. 그러한 시기가 올때를 대비하여 새 아파트를 얻을수 있는 좋은 수단인 청약 제도에 대한 지식을 습득하는 차원헤서 본 책을 일독해 보는 것도 많은 도움이 될것이라고 생각된다.