2019년 12월을 마지막으로 빠숑님의 책을 더이상 구입하지 않았다. 처음 빠숑님의 글을 봤을 때 인문학적 소양과 다양한 경험이 결합해서 우러나오는 글맛이 참말로 좋았다. 그런데 언제부터인가 식상해졌다. 거친 호흡으로 다작(多作)은 하시나 더이상 새로운 것이 없다는 느낌, 책의 내용에서 새로운 정보나 지혜를 내어주기보다는 홍보에 치우친 영업의 느낌을 받고 더이상 그의 책을 구입하지 않겠노라 다짐했었다.
이후 몇 차례 출판사 측에서 서평 제안이 와도 응하지 않았는데 이번 책은 응했다. 목차를 살펴봤더니 최근 부동산 투자의 대표적인 트렌드라고 할 수 있는 갭 투자 , 썩빌 , 극초기구역 등이 보였기 때문 이다. 개인적으로 빠숑님보다 더욱 기대한 것은 임장 보고 활동으로 유명한 김우람(블루999)님과의 콜라보라는 점이었다. 아마 트렌드에 따른 전반적인 자료 수집 등 대부분의 밑작업은 블루999님이 하셨고, 그 구슬을 꿰듯 책으로 만드는 작업은 빠숑님이 하셨을테다. 책이 택배로 도착한 다음날, 모든 일을 제쳐두고 바로 읽기 시작했다.

(빠숑) 주식투자를 먼저 시작했다. 처음에는 보통의 사람들처럼 뇌동매매하며 행운의 수익에 취해 투자금을 늘렸다. 그러다 IMF로 인한 블랙스완이 터지고 주식 시장은 아비규환이 됐다. 그것을 경험해놓고 또 IT 버블 시기 끝물에 올라탔다 손실을 겪었다. 그렇게 투자 공부를 시작해 지금 대한민국 최고의 부동산 입지 전문가가 되었다. 주식과 부동산을 함께 공부하니 서로 보완이 되고 좋았다. 결국 투자는 제대로 공부해야한다 는 것부터 강조하고 싶다. 갭 투자, 썩빌 투자, 어떤 투자도 좋지만 묻지마 투자는 안 된다 . 반드시 공부를 하고 투자에 나서야 한다. 어떤 구조를 가진 시장이며, 어떻게 수익을 올리고 어떤 리스크가 있는지 충분히 알고 시작해야만 한다. 공부를 부단히 강조하는 이유는 ​ 공부 야말로 확률을 높이고 리스크를 낮추기 때문 이다.

(블루999) 대출 규제를 비롯한 각종 부동산 대책 및 세금 중과에 따라 애타는 실수요자 들의 내집 마련하기 또는 갈아타기 및 여러 투자자들이 대안 을 찾아 연구하고 활동했던 내용 을 담았다. 이 책을 통해 독자들이 현재 부동산 트렌드 가 어떻게 흘러가고 있는지 충분히 파악할 수 있고 그에 따른 전략을 세울 수 있다

(PART 1. 갭 투자, 한다면 어떤 리스크를 헷지해야 하는가?) ① 갭 투자란 무엇이고 누가, 어떤 목적으로 매수하는가? 갭 투자를 부정적인 시선으로 바라볼 것이 아니라 해당 부동산을 누가 어떤 목적으로 매수했는지를 파악 해야 한다. 갭 투자가 크게 증가할 수 있었던 원인은 전세자금대출의 증가 였다. ② 수요가 많은 수도권에서 상급지로 점프하려는 수요 자 들이 문재인 정부의 전방위적 규제에 반응해 새로운 부동산 투자 트렌드 가 발생했는데 그것은 바로 현재 자신이 사는 집보다 더 좋은 집으로 이사가기 위해 미리 갭 투자 를 해놓고 향후 규제 완화를 기다리는 것이다. ③ 지방에서는 갭 투자의 기회가 많다. ​ 갭 투자 에서 가장 중요한 요소는 공급 과 수요 그리고 전세 상황 이다. 따라서 지방 갭 투자 시 지역별 매물의 숫자를 정확히 파악할 것을 강조한다.

(PART 2. 썩빌, 문재인 정부 이후 가장 핫한 투자 트렌드) ① 극초기구역 투자 시 입지 조건은 소액 으로 투자할 만한 매물 이 다수 존재 하고, 공주가 1억 원 이하 인 주택이 많으면 좋으며 , 주로 법인 거래 가 이뤄진다. 중요한 점은 극초기지역 투자의 가장 큰 목표는 차익 실현 이며, 투자 성공의 기준은 갭이라는 사실을 인지하고, 지자체별 주거정비지수 를 충족하는지 여부에 집중 하는 것이 옳다. ② 2020년을 강타한 트렌드는 단연 ' 썩빌 ' 이다. 향후 서울은 소규모 재건축이 활발해질 가능성이 몹시 크다. 단 재건축 이므로 조합원 지위 양도 금지 규정 에 해당하는지 반드시 확인 해야 한다. 썩빌 정도는 아니지만 지역 내 상대적 저가 투자 대상이라는 의미로 용산구 와 강남구 도 봐둘 필요가 있다. ③ 현재 진행형인 지방의 극초기 투자지역 으로 인천 의 만수동, 구월동, 주안동을 연구 해볼 필요가 있다. 부산 의 경우 수도권과 다른 '사전타당성 조사 신청'이라는 절차 를 알아둬야만 한다.그것이 통과되면 정비구역으로 대우받는 탓에 시세가 껑충 뛰기 때문이다. ④ 해제구역에 다시 한번 기회가 올까? 2021년 5월 서 울시 는 서울 내 주거지 확보를 위해 '재개발 규제 완화' 를 발표했다. 변경된 규정에 따르면 연면적 노후도 , 접도율 , 호수밀도 , 과소필지 율 중 하나는 반드시 충족 해야 한다. ​ 이후 검토해야 할 것 은 입주민들의 의지, 매물 여부, 정부의 입장 이다. 정비구역으로 지정되기 위해서는 노후도가 중요할것 같다