빠숑님, 김학렬님은 스마트튜브 부동산조사연구소 및 스마트튜브 경제아카데미 대표로 있으면서
대한민국 최고의 부동산 입지 전문가이지 인기 부동산 칼럼니스트 이지요.
저도 빠숑님의 책을 읽어본 줄 알았는데 대한민국 부동산 미래지도, 지금도 사야할 아파트는 있다.
대한민국 부동산 투자, 서울이 아니어도 오를 곳은 오른다. 대한민국 부동산 사용설명서 는 다 패스하고
수도권 알짜 부동산 답사기만 읽어본 거 같아요.
프롤로그부터 뼈때리는 말이 있더군요.
공부하면 보일 것이요, 공부하지 않으면 절대 제대로 투자할 수 없을 것입니다.
'주식투자를 먼저 시작했습니다.'
블랙스완이 터집니다. 지금 저도 유튜브로 듣고 나름 우량주를 시작했는데
삼전주식을 9만원대 시작으로 6만원때 떨어졌을때도 지속 1,2주씩 사서
물타기를 좀 했지만 여전히 마이너스 수익이네요.
가치투자를 지향하기 때문에 지금의 시련은 오히려 더 주식수를 늘릴 수 있는
기회라고 생각하고 욕심없이 돈이 생길때마다 한주씩 담고 있습니다만,,,
힘든 시기네요..
'투자 공부를 시작했습니다.'
주식과 부동산을 함께 공부하니 서로 보완이 되고 좋았습니다.
재테크의 방법중에서 부동산, 주식, 채권, 금, 달러 중에 한가지로 생각하고
관심을 가지니 책도, 유튜브도 다양하게 알아 갈 수 있어서 좋은거 같아요.
결국 투자는 제대로 공부해야 합니다.
정말 당신만 몰랐던 부동산 투자, 책에서도 새로 접하는 말과
공식들이 많아서 공부는 계속 해야 겠다는 강력한 모티베이션이 되었지요.
갭투자 해도 좋습니다. 하지만....
지금 1주택자로서 만약에 투자를 한다면 지금의 선택은 당연히 갭투자 이지요.
최근 오피스텔, 지식산업센터, 꼬마빌딩, 토지에 대한 투자가 대단한 인기를 누리고 있다고 하는데
이 책을 통해서 이런 투자시장이 왜 발생했고 어떻게 수익을 올리고 어떤 리스크가 있는지
정말 잘 배우고 싶더군요.
*투자금이 적어 비싼 것을 살 수 없으므로 리스크가 있는 것을 사야 합니다.
다만, 그 리스크를 공부로 햇지해야 합니다.
확률은 높이고 리스크는 낮추는 공부..
공부, 공부, 공부해야지~
p26 갭투자란? 갭투자는 부정적인 용어가 아닙니다. 정채그이 프레임이엇을 뿐입니다.
갭 투자는 실사용 목적이 아닌 모든 부동산 투자에 적용할 수 있습니다. 아파트는 물론, 다세대, 빌라,
오피스텔, 상가, 지식산업센터, 심어지는 토지까지도 적용할 수 잇습니다. 갭투자는 누가 어떤 목적으로 매수하는지를
파악해야겠지만, 그 전에 해당 부동산을 누가 실제로 사용할 것인가에 대한 깊이 있는 파악이 선행되어야
합니다.
p27 갭투자의 장점과 단점
첫째 매수자 입장에서는 실제 투자 금액이 전체 매매가에서 전세금 만큼을 뺀 금액이 투입 금액이 되니
레버리지만큼의 초기 투자금에 대한 부담을 낮출수 있다는게 큰 장점입니다.
둘째 임대차 기간이 끝난 후 재계약을 하거나 다른 세입자를 새로 들일 때 전세금이 상승할 경우
그 상승분만큼 투자금을 회수할 수 있습니다.
셋째, 결국 매도 시점에 매수 가격 대비 집값이 상승한 만큼 시세 차익을 볼 수 있다면 성공한 투자가
됩니다. 투자 기간 내에 전세금 상승으로 투자 금액 전체를 회수하게 되면 수익률은 무한대가 될 수 있죠. 그래서 가장 인기있는 부동산 투자 방법이 되었습니다.
그런데 저도 실제로 2017년도에 충남 아산지역에 갭투자를 했던 적이 있어요. 남편 지인분들이 아주 소형 아파트
몇채로 월세도 받는 다기에 수요는 있을 거 같아서 4000만원대에 소형 주택을 사서 연세를 받았었는데
다주택자가 되어서 현실에 불리하기에 얼마전에 팔았는데 취득세 등록세 생각하면 매수할때보다
600만원 정도 손해를 보았어요. 결론은 입지를 잘 알고 한사람 말만 듣지 말고
정말 공부를 한 다음에 투자해야 겠다는 게 교훈이 되었지요.
p44 지방의 갭투자는 수도권이 아니어도 기회는 많다.,
6.17 대책 이후로 수도권에서는 갭 투자 진행이 이전 시기보다 대단히 어려워졌습니다.
실제로 지금은 대출이 거의 막힌 상태라서 지방의 1억원 미만의 아파트 갭투자가
성행해서 많이 오르기도 한 거 같아요.
p47 지난 8월 조사에서 '아직 청주 아파트의 가격이 세종이나 대전, 천안에 비해 시세가
절대적으로 낮기 때문에 더 올라갈 여지가 남았다'라고 하네요.
