한 번의 선택으로 부의 계급을 높이는 부동산 투자의 감각 '입지센스'
"똑같은 돈을 가지고 왜 누군가는 상급지로 올라가고, 누군가는 하급지에 머무는가?"
부동산 서적이 베스트셀러에 올랐기에 어떤 책인가 누가 쓴 책인가 언제 출판된 책인가를 인터넷으로 검색했다.
저자는 어려운 가정환경을 극복하고 평범한 삶을 살기위해 공무원이 되었고, 주거취약계층을 위한 복지업무를 담당하면서 사회취약계층의 주거생활에 관심을 갖기 시작했고, 평생 주거비 걱정없는 집을 갖고 싶다는 일념으로 부동산 공부를 시작했다고 했고 , 좋은마음으로 악착같이 파고든 탓인지 저자의 성공담을 책으로 접할 수 있는 기회를 갖게 된 것 같아서 좋은 마음으로 읽게 되었다.
다른 부동산 책들의 두리뭉실한 성공사례라기 보다, 부동산은 과학이다라고 말할 만큼의 정보를 수집 하고 그 수집된 근거의 자료로 입지센스를 기르는 정보를 공유 하는 책이다.
책을 다 읽고 다시 목차로 돌아가 원하는 부문을 다시 보다보니.. 목차가 핵심 정보라는 것을 생각 하게 되었다 . 다시 찬찬히 다시 보기를 할때 기억하기 위해서 목차별 기억에 남는 부분을 작성해본다.


1부. 왜 지금 입지인가?
1장. 전 재산 마이너스 3000만원 흙수저는 어떻게 강남에 입성했을까?
- 똘똘한 집이 똘똘하게 일하게 하라
- 입지를 보는 눈으로 '나만의 강남'을 찾는 법
- 같은 돈을 가진 사람의 5년 후 미래
- ' 미래에 잘될 놈' 을 찾아라
2장. 시장을 이기는 부동산 투자, '입지'가 답이다.
- 장기 상승장 이후 심화된 지역별 디커플링
- 규제가 완화될수록 옥석은 더 희귀해진다.
- 하락기에 버티는 물건은 '이것'이 다르다
- 미래의 부는 오직 입지와 연결된다.
- 첫집에서 벗어나야 자본이 일한다.
2부. 10년 후에도 오를 아파트를 찾아라
3장. 좋은입지란 무엇인가?
- 시간이 지날수록 가치가 높아지는 곳
- 오를 집을 알려주는 황금입지 요건 4가지
********교통(일반철도인가, 광역급행철도인가 일자리 지역을 경유하는 노선인가, 여러노선을 이용할수 있는가,도보역세권인가), 학군(초품아,학원가 조성, 지역민들이 선호하는 중학교에 배정여부) ,일자리(일자리가 많은지역, 일자리 중 고소득 일자리의 비중이 높은가), 환경(숲세권,백세권,편세권,슬세권조성여부)

- 좋은 입지는 어디에 있나
- 입지를 아는 사람과 모르는 사람의 차이
- 입지 센스는 ' 나'를 아는 것에서 시작된다.
4장. 오르는 아파트를 찾는 입지 센스 키우는 법
-1단계: 내재적 가치와 외부적 가치 분석하기
- 2단계: 자산 퀀텀점프를 위한 역동적 입지 선정하기
- 3단계: 시세 그루핑으로 최적 입지 찾아내기
- 4단계: 지역 연관관계로 오를 아파트 찾아내기
5장. 향후 3년 유망입지, 착공을 시작한 교통망에 주목하라.
- 신규 교통망이 변화시킬 수도권의 입지 서열
- 일자리 접근성의 빅뱅, 신분당선 연장과 8호선 연장
- 수도권 서남부의 지각변동, 서해선과 신안산선
- 국토를 횡으로 가르는 월곶판교선
- 작지만 강한 알짜 노선, 신림선과 동북선
3부. 부의 레벨을 높이는 갈아타기 실전전략
6장. 1주택자를 위한 징검다리 전략
- 이사가 아닌 '갈아타기'로 내자산을 확장하라.
7장. 무주택자를 위한 내집 마련 전략
- 청약을 기다려야 할까, 기축을 매매해야 할까?
-'내 집 마련 리트머스'로 내게 맞는 주택 마련 전략 짜기
4부. 훨훨이 짚어주는 라이프사이클별 나만의 강남 찾기 프로젝트
- 종잣돈이 적은 20대 사회초년생의 생애최초 주택마련
- 직주근접이 중요한 30대 신혼 부부의 보금자리 마련
- 아이의 교육이 중요한 4050 부부의 갈아타기
- 편안한 노후를 위한 6070의 보금자리 재설정


- 시간이 지날수록 가치가 높아지는 곳
- 오를 집을 알려주는 황금입지 요건 4가지.
- 좋은 입지는 어디에나 있다.
- 입지를 아는 사람과 모르는 사람의 차이
- 입지센스는 '나'를 아는 것에서 시작된다.
4장. 오르는 아파트를 찾는 입지센스 키우는법
- 1단계 : 내재적 가치와 외부적 가치 분석하기
- 2단계 : 자산 퀀텀점프를 위한 역동적 입지 선정하기
- 3단계 : 시세 그루핑으로 최적 입지 찾아내기
- 4단계 : 지역 연관관계로 오를 아파트 찾아내기
5장. 향후 3년 유망 입지, 착공을 시작한 교통망에 주목하라.
- 신규 교통망이 변화시킬 수도권의 입지 서열
- 일자리 접근성의 빅뱅, 신분다언 연장과 8호선 연장
- 수도권 서남부의 지각 변동, 서해선과 신안산선
- 국토를 횡으로 가르는 월곶편교선
- 작지만 강한 알짜 노선, 신림선과 동북선
*청약에서 눈을 떼자 더 많은 기회가 보였다.
3부. 부의 레벨을 높이는 갈아타기 실전 전략
6장. 1주택자를 위한 징검다리 전략
- 이사가 아닌 '갈아타기'로 내 자산을 확장하라
[초보의 갈아타기] 1주택에서 1주택으로 편안하게 갈아타기
[중수의 갈아타기] 일시적 1세대 2주택으로 똑똑하게 갈아타기
[고수의 갈아타기] 정비사업으로 시세차익과 비과세를 동시에 챙기는 비단길 갈아타기
7장. 무주택자를 위한 내집 마련 전략
- 청약을 기다릴까, 기축을 매매할까.
- 내집마련 리트머스로 내게 맞는 주택마련 전략짜기