운명을 바꾸는 부동산 투자수업 기초편에 이어 실전편을 읽게 되었다.코로나 팬데믹 시기에 인기가 높았던 주식,코인,부동산 투자가 금리인상기인 요즘에도 여전히 관심을 가지고 있어야하는지 고민이 되는 때이다.작가는 부자가 되기 위해서는 부자처럼 생각하고, 부자처럼 행동하라고 한다.이처럼 부자가 되기 위해 어떻게 행동해야 하는지 스스로 고민해보는것이 부자가 되기 위한 출발점이며 이러한 마인드가 중요하기에 운명을 바꾸는 부동산 투자수업 기초편에서 투자 마인드를 다지기 위한 내용을 수록하였다고 한다.하지만 마인드만으로 성공할 수 없음으로 지식과 경험,기술이 투자를 완성하기에 운명을 바꾸는 부동산 투자수업 실전편은 마인드에 기술을 더해주고 있다.1편에 이어 2편은총 6가지로 섹터를 분류하였는데
7부에서는 성공하는 인생을 위한 투자 플랜으로 대출 레버리지를 활용하여 지금 당장 실거주할수 있는 상황이 아니라면 추후에라도 내가 살고 싶은 주택을 매수하라고 한다.그리고 정부의 부동산 규체로 부동산 하락기 또는 침체기가 다주택 투장에 유리하며 떄로는 취득세와 양도세 부과로 인해 다주택 보다는 똘똘한 한채가 투자에 유리하다는 내용이다.
8부에서는 반드시 알아야 하는 입지 분석의 기술로 40년이 넘은 압구정 현대아파트가 40억이 넘는 이유로는 사람들이 집을 구할 때 가장 중요하게 보는 입지적 장점들을 가지고 있다는것이다,직주근접,교통의 편리함,인프라와 여가생활,학군과 학원,내가 사는 집이 곧 나의 명함이자 사회적 지위를 보여주는 시대임으로 해당 아파트에 거주한다는 우월감, 미래의 가치 상승에 대한 기대감등을 비교 분석하여 투자를 결정하여야 한다.
9부에서는 첫 집 마련을 위한 매수의 기술 및 주의점에 대하여 기술하고 있다. 간단한 주택 매수 7단계로는 한 지역에서 최소 5명 이상의 중개사에게 연락하여 여러 중개사로부터 각각 2~3개씩 매물을 추천받아 살펴봐야한다.중개사와 시간 약속을 정할 시에는 하루를 온전히 비우고 오전10시,오후1시와 4시 정도로 간격을 두고 서로 다른 중개사를 만나며 하루에 한 지역만 가 보라고 권장하고 있다.현장조사는 매수 결정을 하기전에 서로 다른 날에 최소한 세번은 임장을 가봐야 하며 어느 정도 물건을 본 뒤에는 최종 결단을 내려야 한다.부동산 중개수수료는 법정상한요율이 정해져 있을 뿐 정해진 것은 아니므로 협의하여 조정한다. 집주인과 계약서 작성시 사전에 협의한 내용이 계약서와 특약 사항에 명시되어 있는지 확인하며 추가로 요청사항이 있을 시 매도자와 협의한다.마지막으로 매도인의 협의에 따라 계약금과 잔금 사이에 치르는 중도금은 소유권 이전에 대한 약속임으로 중도금을 계약서에 명시하고 실제 입금까지 했다면 이후로는 계약 파기가 불가능하고 무조건 소유권을 이전해야한다. 만약 혹시 모를 계약 파기가 걱정된다면 중도금을 계약서에 명시하는 편이 좋다.잔금일은 계약서 작성후 2~3달 안에 이루어지는 것이 보통이나 매수인과 매도인이 협의하여 결정할 수 있다.
10부는 실전 투자자를 위한 아파트 투자의 기술로 갭투자에 대한 내용이다. 캡투자시 잔금일은 넉넉히 협의 하며 중도금을 납부 및 현재 전세 시세와 임차 수요에 대해 중개사무소에 들러 충분히 조사하며 전세금의 10%이상 낮게 계약할가능성을 염두에 두고 투자해야한다고 한다.본 장에서는 지방 소도시 투자 방법에 대한 내용에 내가 거주하고 있는 지역에 대한 언급이 있어 관심이 가는 장이었다.
11부에서는 실전 투자자를 위한 비 아파트 투자 엿보기로 빌라나 상가 투자, 오피스텔 투자가 적합한 사람의 유형에 대한 내용이다.먼저 빌라투자시에는 분양 후 2년이 지나 매매나 전세 거래 이력이 있는 빌라를 매수하는것이 안전하며 일반적으로 매도시 시간이 오래 소요될수있음으로 장기적인 관점에서의 투자전략을 세우고 재개발 가능성이 있는 빌라라고 하더라도 주거환경이 열악함에도 불구하고 재개발이 빨리 진행되지 않을 가능성이 있으므로 투자에 신중을 기해야한다
마지막으로 12부에서는 실전 투자자를 위한 경매 투자 엿보기에 대한 내용으로 구성되어있다.
작가는 장기적인 관점에서 부동산은 우상향하는 투자처라고 한다.부동산 침체기이나 부동산 투자에 대한 마인드와 지식습득으로 추후를 대비해야할거 같다