나는 대출없이 0원으로 소형 아파트를 산다.
지은이는 스물아홈에 내 집을 처음 가졌다고 한다. 그전까지 서울에 자신 땅도 없었다. 더 정확하게 말하면 서울에서 내 땅을 갖는 건
상상도 할 수 없었다. 지은이는 어렸을 적 블루마불을 좋아했다. 게임을 하다가 지면 너무 분해서 잠도 못 잘 정도였다.
블루마불 필승법은 바로 서울을 사는 것이다. 아무리 상대방이 현금을 많이 모아놓아도 내가 사둔 서울에 한번 들어오면 전의를 상실했다.
서울은 100만원이면 대지를 살 수 있고, 다른 지역처럼 추가비용을 들여서 건물을 올리지 않아도 된다.
하지만 상대방이 내 땅인 서울을 밟으면 통행요금을 200만원이나 내야 했다. 수익률 100%인 것이다. 그러니 서울만 가지면 승리는 내 것이었다.

이는 현실에서도 똑같다. 자산가치를 높이지 않은 채 근로소득만으로 전월세를 내기 시작하면 자본이 쌓이지 않으므로 집을 살 수도 없고,
평생 다른 사람의 부를 키워주는 데만 능력을 쓰다가 가난한 상태로 일생을 보내고 만다.
그나마 블루마불은 한 판이 끝나면 새롭게 모두 공평한 상태로 시작할 수 있지만, 현실에선 그럴 수가 없다.
가난하게 일생을 마치면 자녀도 같은 길을 걸어갈 확률이 더욱 높아진다.

물론 은행에 차곡차곡 돈을 넣어놔도 잘 먹고 잘 살 수 있는 때가 있었다. 예금금리가 20~30%였던 1970~1980년대의 일이다. 하지만
지금은 제로금리의 시대다. 예금금리도 많이 받아야 2%에 불과하고 물가상승율은 그 보다 더 높아서 실질금리는 마이너스다.
돈을 은행에 넣어두는 건 돈을 버리는 것과 같다. 투자를 해야 하는 이유인 동시에 지은이가 부동산 공부를 권하는 이유이기도 하다.
20대 때부터 주식도 코인도 해봤지만 부동산만큼 안정적이고 수익율이 높은 투자 상품은 없었다.
20대 초반부터 후반까지 대학 근처 창문 없는 고시원 월세, 미아사거리 반지하 월세, 미아 사거리 빌라 꼭대기 물탱크방 전세를 전전하다
강북구 번동에 30년이 넘은 빨간 벽돌 빌라를 1억 2000만 원에 매수했다. 당시에는 담보대출이 70%까지 나왔기 때문에 실제 들어간
돈은 3000만 원이 조금 넘았다.
첫 집은 투자 개념이 없는 상태에서 샀기에 당연히 시세가 오르지 않았다. 이후부터 3개월마다 한채씩 주택을 지은이는 매수했다.
보통 계약 후 잔금까지가 3개월이 걸린다는 것을 생각하면 1년내내 집을 사는 데 시간을 쏟은 것이다.

그렇게 10년간 투자를 해온 결과 임대를 주고 있는 주택이 50여 채가 지은이는 되었다. 2021년 3월부터는 10년간 다니던 직장을
그만두고 전업 투자자의 길로 지은이는 들어간다. 전업 투자자자가 된 경우, 회사를 다닐 때보다 더 바쁜 하루하루를 보내고 있다.

지은이는 현재 블로그를 하고 있는데 블로그에서는 그때그때 시의성 있는 정보를 줄 수 있지만, 그런 정보들을 어떻게 얻을 수
있는지에 대해서는 전달하기가 힘들었다.
갓 낚아 올린 물고기도 좋지만, 무엇보다 낚시하는 방법을 알려 주고 싶어서 지은이는 이 책을 썼다고 한다.

이 책은 1장: 300만원이 전부였던 30대 직장인은 어떻게 부동산 투자를 시작했을까? 그리고 10년간 월급으로 부자가 될 순 없었다.
수익률 -90%의 주식 투자에서 나를 구해준 것, 20대에 집을 사고 내 인생은 완전히 바뀌었다. 돈이 없어서 부동산 투자를 시작했다.
10년 만에 50채의 집주인이 되려면? 서울 아파트, 아직 투자 기회는 있다. 당신은 부의 길을 걷고 있는가?

2장: 어떻게 대출 없이 110억 자산의 집주인이 될 수 있었을까?
무주택자는 빨리 실 거주 주택부터 사라, 다주택자가 되는 두려움에서 벗어나라, 리스크를 최소화 하는 세 가지 부동산 포트폴리오전략,
돈이 되는 곳은 서울만이 아니다. 다주택자를 위한 절세 노하우, 20채 이상의 부동산을 소유하면 알게 되는 것들,

3장: 시장 흐름만 잘 읽어도 최적의 매수 타이밍을 찾을 수 있다.
나무를 보기 전에 숲부터 보는 탑다운 투자법, 부동산 사이클로 알아보는 투자 타이밍, 부동산 투자를 하기 전에 미국을 먼저 보라,
지역 분석을 위해 꼭 봐야 할 다섯 가지 데이터, 매매 전세가격 추이로 매수 타이밍 잡기, 주택 구입부담지수로 상승 여력 파악하기,
현재 미래 공급량으로 엑시트 전략 짜기, 매물 비율로 단기 상승 지역 찾기, 초기분양률로 시장 심리 읽기, 한 지역을 다각도로 분석하는 빅데이터 활용법

4장: 아파트 단지까지 알려주는 가장 친절한 투자 사례 16
GTX 노선을 활용한 서울 구축 아파트 투자법, 수도권 저평가 아파트 두 채 매수 전략, 절대 손해 보지 않는 지방 아파트 투자법,
역발상! 강남 오피스텔 플피로 매수하기, 분양권 투자도 소액으로 할 수 있을까? 서울 역세권 준공업지역의 구축 빌라를 노랴라

5장: 무조건 오를 부동산 찾는 나만의 투자 도구 만들기
부동산 투자에도 원칙이 필요하다, 부동산 빅데이터를 가공해 나만의 자료로 만들기, 투자를 쉽게 만들어줄 도구를 손에 익혀라,
아파트 투자 타당성 지표 분석, 저평가 오피스텔을 찾는 가치평가 모델, 바쁜 투자자를 위한 효율 높은 임장 지도 만들기,
꼼꼼하게 분석하는 임장 체크리스트 만들기

6장: 돈이 없어도 누구나 부동산 부자가 될 수 있다
부동산 투자에 진입장벽은 없다, 지금 당장 서울 수도권 광역전철노선도를 방에 붙여라,
처음에는 최대한 많은 부동산 정보를 머리에 심어라, 좋은 물건은 남에게 넘기지 말자, 대선 이후 부동산시장을 생각하다.