생활에 밀접한 부동산 전반에 대하여 총 망라하여 도움이 많이 되었다.
예를 들면 P121. 월세 중개수수료 계산 예시가 나왔는데 요즘같이 반전세 일부 월세가 대부분인 경우가 많은데 수수료 계산에 도움이 되었다. 계산식은 [월세금액*100+보증금]*금액대별 수수료율, [월세 월30만원*100+보증금3.5억]*0.4%= 152만원.
P171. LTV, DTI, DSR에 대하여도 개념을 확인하는데 도움이 되었다.
- LTV : 예시, 시가 3억, LTV 70%, 전세1.5억 : (3억*70%)-1.5억 = 6,000만원 대출 가능
- DTI : 예시, 연소득 5,000만원, DTI 60% : 연 상환원리금(5,000만원*60%)을 3,000만원으로 제한
- DSR : 예시, 총소득- 전체 대출 연원리금상환(신용대출, 적금대출 등 포함) 2018.10.31 도입, 매우 강력한 규제
P231. 청약가점제 만점 84점으로 항목은 1)15년이상 무주택(32점), 2) 부양가족6명(35점), 3) 청약통장가입기간 15년(17점)
나는 84점은 꿈에도 도달하지 못할 것 같다.
p.410. 부가가치세 낸 셈 치는 포괄양수도 계약
상가, 오피스텔 매매시 건물에 대하여 부가가치세를 매수자가 부담하여, 매도자가 납부하는데 건물가액의 *10% 이므로 자금 부담이 될 수 있다. 이때 매수자, 매도자 양쪽 모두 일반 임대사업자인 경우 부가가치세를 매수자가 부담하여 매도자가 납부 하였다고 매수자가 세무서로부터 환급 받는 시스템이다. 이 경우 포괄양수도 계약을 하면 부가세를 안 내도 된다.
포괄양수도 계약이란? 상가, 오피스텔 매매 계약 이외에 임대사업 통째로 상대방(매수자)에게 넘겨주는 계약을 말한다.
매수자는 '포괄양수도 계약서'를 작성하여 매매계약서와 함께 세무서제 제출하면 된다.
이때 주의할 점은 매수자가 임차인을 내 보내고 매수자가 직접 사업을 하면 안된다.
부동산 실전에 많은 도움이 되는 상식사전임을 인정한다. 상기 내용은 본 도서에 있는 내용 및 내가 공부하여 아는 내용을 부가 적성하였음.
